Росфинмониторинг меняет пороги контроля сделок с недвижимостью 22.01.2026 16:39Росфинмониторинг подготовил проект приказа, который меняет подход к обязательному контролю денежных операций по сделкам с недвижимым имуществом: для кредитных организаций предлагается существенно повысить порог, тогда как для посредников в сделках купли-продажи недвижимости он сохраняется на прежнем уровне.
Согласно проекту, обязательному контролю будут подлежать операции по сделкам с недвижимостью при превышении суммы 75 млн руб. для кредитных организаций и филиалов иностранных банков и 5 млн руб. для организаций, оказывающих посреднические услуги при сделках купли-продажи недвижимости.
В документе также закреплено, что представление сведений по указанным операциям в Росфинмониторинг начинается по истечении 15 дней, следующих за днем вступления приказа в силу.
Проект является развитием изменений в 115-ФЗ: в пояснительной записке прямо указано, что размер порога для операций по сделкам с недвижимостью устанавливается приказом Росфинмониторинга в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 115-ФЗ в редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 522-ФЗ.
С 9 января 2026 года ведомство получило возможность отходить от ранее фиксированного порога и определять его самостоятельно, при условии, что он не может быть ниже 5 млн руб., а общественное обсуждение проекта завершилось 14 января 2026 года.
Напомним, что «суммовой» порог контроля по сделкам с недвижимостью уже пересматривался: в июле 2022 года он был повышен с 3 млн до 5 млн руб.
Порог 75 млн руб. для банков выглядит как попытка отсечь «массовый поток» типовых сделок и оставить в обязательном контроле только действительно крупные суммы - при том что первичный низкий порог 5 млн сохраняется у посредников/риелторов. Сам выбор величины можно объяснить и прагматично: примерно эквивалент $1 млн, то есть психологически понятная граница премиального сегмента (сейчас это как раз порядка 75 млн руб.), плюс не исключено, что цифра получилась из внутренней статистики - чтобы кратно снизить вал обязательных сообщений от банков без потери контроля по наиболее значимым операциям.
В пояснительной записке также заявлено, что издание приказа, по оценке разработчика, не повлечет негативных социальных, экономических и иных последствий для субъектов предпринимательской деятельности.
Для субъектов 115-ФЗ практическое значение проекта - в необходимости заранее оценить, как изменение порогов повлияет на внутренние процедуры выявления и направления сведений по операциям с недвижимостью, с учетом будущей даты вступления приказа в силу и 15-дневного переходного периода для начала передачи сведений